商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2300号

“原告因涉诉房屋的学区问题，未能在约定时间内签订买卖合同，而原、被告签订的《商品房认购协议书》并未就学区问题进行约定”的裁判意见在认定事实与适用法律方面均存在错误。一、一审法院未能正确理解与适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“不可归责于当事人双方的事由”的规定依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《商品房买卖合同司法解释》）第四条之规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在司法实践中，“不可归责于双方当事人的事由”通常做扩张解释，主要分为以下两种情形：一是由于不可抗力和其他当事人意志以外的因素导致商品房买卖合同未能签订。如因国家金融政策或是银行内部政策发生重大变化导致无法办理按揭贷款的；二是由于双方当事人均无违约行为，只是就有关条款或协商不一致。如买卖双方在商品房的认购、预购等协议中未约定的内容，在签订正式商品房买卖合同时经磋商无法达成一致的，只要一方当事人就商品房买卖合同的签订事项进行了诚信磋商，对于订购协议中没有提到的条款，若双方不能达成一致

“原告因涉诉房屋的学区问题，未能在约定时间内签订买卖合同，而原、被告签订的《商品房认购协议书》并未就学区问题进行约定”的裁判意见在认定事实与适用法律方面均存在错误。一、一审法院未能正确理解与适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“不可归责于当事人双方的事由”的规定依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《商品房买卖合同司法解释》）第四条之规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在司法实践中，“不可归责于双方当事人的事由”通常做扩张解释，主要分为以下两种情形：一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2300号上诉人(原审原告)：梁倩，女，1982年10月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：常小溪，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓轩，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中海地产（沈阳）有限公司，住所地沈阳市和平区南堤西路**。法定代表人：张智超，公司董事长。委托诉讼代理人……