房屋租赁合同纠纷 （2021）辽12民终1296号

上诉人与薛金良签订的房屋租赁协议，二被上诉人因与薛金良合伙开办幼儿园而使用租赁房屋。上诉人与薛金良的租赁协议已经通过诉讼程序予以解除。二被上诉人继续使用租赁房屋已经没有合同依据，故二被上诉人应腾退租赁房屋。对于上诉人提出原审判决腾退时间过长，要求立即腾退的主张，因二被上诉人使用租赁房屋开办幼儿园，应当给予合理的腾退时间，但被上诉人已经知晓上诉人与薛金良租赁合同已经解除，即应做好腾迁的准备，原审应根据实际情况合理确认腾迁时间。被上诉人占用租赁物期间应当给付租金，对于被上诉人称原审判决腾迁的范围又经法院拍卖给他人，而非上诉人产权，应依法予以查明腾迁范围，对上诉人具有产权的范围的房屋租金应依法判决。原审认定事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省昌图县人民法院（2021）辽1224民初301号民事判决；二、本案发回辽宁省昌图县人民法院重审。上诉人杨德伍预交的二审案件受理费4096元，予以退回。审判长　刘　芳审判员　贾春红审判员　张鹏飞二〇二一年六月三十日法官助理郑紫书记员李金宣

上诉人与薛金良签订的房屋租赁协议，二被上诉人因与薛金良合伙开办幼儿园而使用租赁房屋。上诉人与薛金良的租赁协议已经通过诉讼程序予以解除。二被上诉人继续使用租赁房屋已经没有合同依据，故二被上诉人应腾退租赁房屋。对于上诉人提出原审判决腾退时间过长，要求立即腾退的主张，因二被上诉人使用租赁房屋开办幼儿园，应当给予合理的腾退时间，但被上诉人已经知晓上诉人与薛金良租赁合同已经解除，即应做好腾迁的准备，原审应根据实际情况合理确认腾迁时间。被上诉人占用租赁物期间应当给付租金，对于被上诉人称原审判决腾迁的范围又经法院拍卖给他人，而非上诉人产权，应依法予以查明腾迁范围，对上诉人具有产权的范围的房屋租金应依法判决。

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终1296号上诉人（原审原告）：杨德伍，男，1969年7月11日生，汉族，个体户，户籍所在地辽宁省开原市，现住昌图县。委托诉讼代理人：邓锦文，系辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈铁铭，男，1980年3月12日生，汉族，个体户，户籍所在地昌图县，现住昌图县。被上诉人（原审被告）：刘佳，女，1986年5月10日出生，现住昌图县……