宅基地使用权纠纷 （2014）南民二终字第01227号

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上包括地上物补偿和宅基地使用权补偿。本案中，王言虽然与南阳市卧龙区拆迁建设中心签订的是《城市房屋征收补偿协议书》，但王言、张有兰均系南阳市卧龙区七里园乡边庄村村民，争议房屋也位于南阳市卧龙区七里园乡边庄村，故仍应适用农村宅基地房屋拆迁补偿原则。关于宅基地使用权的归属，该争议宅基地虽未办理宅基地使用权登记，但经村组证明张有兰一家一直在占有使用。张有兰称王言于2005年未经其同意，强占该宅基地并强行建房，王言辩称建房时间并非张有兰诉称的2005年，而是于2001年由王言出资3000元将宅基地购买过来建房。双方提交的证据均不能证明建房的具体时间及买卖行为是否成立。但不管是2001年还是2005年，直至2013年7月房屋被拆迁前，在长达数十年的时间，张有兰提交不出曾对此提出异议并主张其权利的证据，综合考虑本案案情及民间习俗，张有兰和王言可视为该宅基地的共同使用权人，该部分补偿应归张有兰和王言共同共有。按照南阳市卧龙区拆迁建设中心签订的《城市房屋征收补偿协议书》的补偿标准，对未建部分的补偿标准为每平方米1650元，该争议宅基地的面积为17.8米×15.1米，计算为443

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上包括地上物补偿和宅基地使用权补偿。本案中，王言虽然与南阳市卧龙区拆迁建设中心签订的是《城市房屋征收补偿协议书》，但王言、张有兰均系南阳市卧龙区七里园乡边庄村村民，争议房屋也位于南阳市卧龙区七里园乡边庄村，故仍应适用农村宅基地房屋拆迁补偿原则。关于宅基地使用权的归属，该争议宅基地虽未办理宅基地使用权登记，但经村组证明张有兰一家一直在占有使用。张有兰称王言于2005年未经其同意，强占该宅基地并强行建房，王言辩称建房时间并非张有兰诉称的2005年，而是于2001年由王言出资3000元将宅基地购买过来建房。双方提交的证据均不能证明建房的具体时间及买卖行为是否成立。但不管是2

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第01227号上诉人（原审被告）王言，男。委托代理人韩建业，南阳市高新区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）张有兰，女。委托代理人毕建，河南雷雨律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人王言因与被上诉人张有兰为宅基地使用权纠纷一案，卧龙区人民法院于2013年10月14日作出（2013）宛龙七民初字第295号民事裁定，驳回张有兰的起诉……