房屋买卖合同纠纷 （2016）浙04民终756号

张连娜代理陈立伟与黄绪成签订的房地产转让协议，陈立伟虽辩称其事先并不知情，但事后其根据协议前往桐乡市行政审批中心办理过户手续的行为视为其对张连娜代理行为的追认，且庭审中陈立伟也同意协助过户，故上述协议依法对被代理人陈立伟发生效力，陈立伟是房地产转让协议的合同当事人，应由其承担合同的权利义务。包岚认为涉案房产登记时间在其与陈立伟婚姻关系存续期间内，故应属夫妻共同财产，其同意卖给黄绪成，但应分得一半房款。一审法院认为，房产登记时间虽在双方婚姻关系存续期间内，但该房屋属陈立伟父亲陈文龙原有房产的拆迁安置房，经陈文龙及张连娜赠与后登记在陈立伟名下。因赠与发生在结婚前，故属陈立伟婚前取得的个人财产。当然，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款规定的精神，即使属陈立伟婚后取得，仍应认定为陈立伟的个人财产。故一审法院对包岚上述主张不予采信。陈立伟作为单独所有权人对涉案房产享有完全处分权，同时其在庭审中表示愿意协助产权过户，故对黄绪成要求其协助办理房产证和土地使用权证过户至黄绪成名下的诉讼请求，予以支持。因涉案房产的土地类型为划拨，转移登记需补交土地出让金

张连娜代理陈立伟与黄绪成签订的房地产转让协议，陈立伟虽辩称其事先并不知情，但事后其根据协议前往桐乡市行政审批中心办理过户手续的行为视为其对张连娜代理行为的追认，且庭审中陈立伟也同意协助过户，故上述协议依法对被代理人陈立伟发生效力，陈立伟是房地产转让协议的合同当事人，应由其承担合同的权利义务。包岚认为涉案房产登记时间在其与陈立伟婚姻关系存续期间内，故应属夫妻共同财产，其同意卖给黄绪成，但应分得一半房款。一审法院认为，房产登记时间虽在双方婚姻关系存续期间内，但该房屋属陈立伟父亲陈文龙原有房产的拆迁安置房，经陈文龙及张连娜赠与后登记在陈立伟名下。因赠与发生在结婚前，故属陈立伟婚前取得的个人财产。当然

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终756号上诉人（原审原告）：黄绪成。被上诉人（原审被告）：张连娜。被上诉人（原审被告）：陈立伟。上述两被上诉人的共同委托代理人：蒲峻麟，浙江同新律师事务所律师。原审第三人：包岚。上诉人黄绪成因与被上诉人张连娜、陈立伟、原审第三人包岚房屋买卖合同纠纷一案，不服桐乡市人民法院（2015）嘉桐乌民初字第357号民事判决，向本院提起上诉。本院……