物业服务合同纠纷 （2016）皖18民终1429号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修及使用等方面的法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”。据此，物业服务企业发现业主有上述违反法律、法规规定的行为时，负有制止及报告的义务。本案中，民生物业公司发现亚龙湾小区部分业主变更储藏室使用用途及在公共通道内停放车辆或堆放杂物的情况后，通过张贴温馨提示及向业主发送整改通知的方式予以制止，且及时向有关行政管理部门进行了报告，虽部分业主的上述行为迄今未能得到有效遏制，但民生物业公司业已尽到物业管理职责。董磊以民生物业公司未完全履行义务为由，请求返还物业费、赔偿损失等，依据不足，故不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决：驳回原告董磊的诉讼请求。一审案件受理费减半后收取274元，由董磊负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审查，本院对一审证据的认定与一审一致。根据采信的证据，结合当
摘要
《物业管理条例》第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修及使用等方面的法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”。据此，物业服务企业发现业主有上述违反法律、法规规定的行为时，负有制止及报告的义务。本案中，民生物业公司发现亚龙湾小区部分业主变更储藏室使用用途及在公共通道内停放车辆或堆放杂物的情况后，通过张贴温馨提示及向业主发送整改通知的方式予以制止，且及时向有关行政管理部门进行了报告，虽部分业主的上述行为迄今未能得到有效遏制，但民生物业公司业已尽到物业管理
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1429号上诉人（原审原告）：董磊，男，汉族，公务员，户籍地江苏省无锡市南长区，经常居住地安徽省宣城市宣州区。被上诉人（原审被告）：宣城市民生物业服务有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区康乐山庄12号楼3号。法定代表人：谢雨亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖蓓，安徽师阳安顺律师事务所律师。上诉人董磊因与被上诉人宣城市民生物业服务有限公……