房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终6513号

双方签订的《贝蒙盘古门面租赁合同》合法有效。一、合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，双方合同第五条约定解除合同的条件为提前一个月以书面方式提出，被告举示的证据虽不足以证明被告已于2015年12月7日前一个月向原告书面提出解除合同，但被告于2015年12月30日向原告发出的短信可以看出，至少在该日被告解除租赁合同的意思表示已到达原告，根据《中华人民共和国合同法》第十一条，被告发出的短信以文字形式载于数据中并发送至原告处，原告当庭对短信真实性予以认可，故该短信应当认定为书面形式，因此，在解除租赁合同意思表示到达原告后，经过一个月，则双方租赁合同解除，即双方合同于2016年1月31日解除。被告仅支付租金至2015年12月7日，对2015年12月8日至2016年1月30日之间的租金仍然应当负有支付义务，即被告还应当向原告支付租金12049元（6820元/月×1二审中，双方当事人均未举示新证据，本院二审查明的事实和证据与一审一致。本院认为，本案二审的争议焦点：一是合同是否解除及解除日期，二是一审判决支付10000元违约金是否恰当。关于第一点，双方的短信以文字形式明确表达了双方意

双方签订的《贝蒙盘古门面租赁合同》合法有效。一、合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，双方合同第五条约定解除合同的条件为提前一个月以书面方式提出，被告举示的证据虽不足以证明被告已于2015年12月7日前一个月向原告书面提出解除合同，但被告于2015年12月30日向原告发出的短信可以看出，至少在该日被告解除租赁合同的意思表示已到达原告，根据《中华人民共和国合同法》第十一条，被告发出的短信以文字形式载于数据中并发送至原告处，原告当庭对短信真实性予以认可，故该短信应当认定为书面形式，因此，在解除租赁合同意思表示到达原告后，经过一个月，则双方租赁合同解除，即双方合同于2016年1月31

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终6513号上诉人（原审原告）：魏清芳，女，1963年2月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：冯伟，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜丽诗，重庆志和智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周国，男，1981年8月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张雷，重庆晟铭律师事务所律师。上诉人魏清芳因与上诉人周国……