农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终4528号

（一）宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。郝广勤、唐卫红与王树忠签订的《购房合同》及《房屋买卖协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，当出卖农村住宅时，该宅基地的使用权必然随之发生转移。虽然双方签订《购房合同》及《房屋买卖协议书》的行为系当事人的真实意思表示，但因王树忠为城镇居民，并非南里村村民，双方买卖涉案房屋的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故郝广勤、唐卫红与王树忠于2004年12月6日签订的《购房合同》及双方于2005年4月21日签订的《房屋买卖协议书》应为无效。（二）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，王树忠应将涉案房屋腾退给郝广勤、唐卫红，并将涉案房屋的乡村私有房产证（编号为3706021018078）和集体土地建设用地使用证[烟芝集建（1991）字第20238号]返还给郝广勤、唐卫红。同时，郝广勤、

（一）宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。郝广勤、唐卫红与王树忠签订的《购房合同》及《房屋买卖协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，当出卖农村住宅时，该宅基地的使用权必然随之发生转移。虽然双方签订《购房合同》及《房屋买卖协议书》的行为系当事人的真实意思表示，但因王树忠为城镇居民，并非南里村村民，双方买卖涉案房屋的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故郝广勤、唐卫红与王树忠于2004年12月6日签订的《购房合同》及双方于2005年4月21日签订的《房屋买卖协议书》应为无效。（二）《中华人民共和国合同法》第五十

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4528号上诉人（原审被告）：王树忠，男，1975年3月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：徐茂昌，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉宾，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝广勤，男，1959年6月5日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：于海林，山东广耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告……