商品房预约合同纠纷 （2017）粤06民终7442号

本案为商品房预约合同纠纷。徐君熙、星城公司签订的《星星广场认购书补充协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于徐君熙诉请解除涉案认购补充协议书、双倍返还定金。徐君熙未能依约支付购房款和签订商品房买卖合同，已构成违约。据前查明，星城公司已于2015年12月31日向徐君熙发出《挞定通知书》，通知徐君熙解除涉案认购书补充协议，该通知书亦已于2016年1月1日被签收，故一审法院确认涉案认购补充协议书已于2016年1月1日解除。关于徐君熙主张星城公司承诺为徐君熙办妥贷款支付剩余房款，未能签订商品房买卖合同以及支付购房款的责任在于星城公司的问题。从认购书补充协议约定的内容来看，徐君熙、星城公司双方已约定支付购房款和签订商品房买卖合同的时间，且星城公司不负有办理按揭贷款的义务，而徐君熙作为买受人，申请办理按揭贷款应属于徐君熙的责任，故徐君熙的主张不能成立，一审法院不予采纳。依据涉案认购补充协议书第四条第3点的约定，徐君熙未能依约履行合同支付购房款，星城公司有权主张没收定金，故徐君熙再诉请双倍返还定金于法无据，一审法院不予支持。

本案为商品房预约合同纠纷。徐君熙、星城公司签订的《星星广场认购书补充协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于徐君熙诉请解除涉案认购补充协议书、双倍返还定金。徐君熙未能依约支付购房款和签订商品房买卖合同，已构成违约。据前查明，星城公司已于2015年12月31日向徐君熙发出《挞定通知书》，通知徐君熙解除涉案认购书补充协议，该通知书亦已于2016年1月1日被签收，故一审法院确认涉案认购补充协议书已于2016年1月1日解除。关于徐君熙主张星城公司承诺为徐君熙办妥贷款支付剩余房款，未能签订商品房买卖合同以及支付购房款的责任在于星

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7442号上诉人（原审原告)：徐君熙，男，汉族，1996年3月21日出生，住广东省电白县，委托诉讼代理人：邹庆技，广东海法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘德新，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告):广东星城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：戚华聪，总经理。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康律师事务所律师……