物权确认纠纷 （2021）湘06民终559号

本案争议焦点为案涉国有土地使用权、房屋所有权的权属问题及第三人的抵押权问题。关于国有土地使用权及房屋所有权的权属问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，华昌棉麻公司通过签订《关于华兴公司办公楼处置及职工遗留问题处理的协议书》并支付相应对价，取得案涉国有土地使用权及房屋所有权。虽第三人作为华昌棉麻公司的债权人对华昌棉麻公司的诉请提出异议，但前述资产系由华昌棉麻公司出资所得，系因成立集团公司的需要而暂时过户至张燕名下，并以该资产向第三人进行抵押借款，且张燕亦对华昌棉麻公司主张的事实没有异议，故一审认定案涉国有土地使用权及房屋所有权的真实权利人为华昌棉麻公司。关于第三人工商银行华容支行的抵押权问题。本案中，国有土地使用权及房屋被设定了以工商银行华容支行为抵押权人的抵押权，第三人为善意的抵押权人，且已办理抵押权登记具有公示效力，故抵押权有效设立。第三人作为债权人在债务人不履行到期债务的情形下对前述抵押物享有优先受偿权，此为即使抵押物登记的权

本案争议焦点为案涉国有土地使用权、房屋所有权的权属问题及第三人的抵押权问题。关于国有土地使用权及房屋所有权的权属问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，华昌棉麻公司通过签订《关于华兴公司办公楼处置及职工遗留问题处理的协议书》并支付相应对价，取得案涉国有土地使用权及房屋所有权。虽第三人作为华昌棉麻公司的债权人对华昌棉麻公司的诉请提出异议，但前述资产系由华昌棉麻公司出资所得，系因成立集团公司的需要而暂时过户至张燕名下，并以该资产向第三人进行抵押

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终559号上诉人（原审第三人）:中国工商银行股份有限公司华容支行,住所地华容县章华镇迎宾北路057-2号。负责人：吴忠平，行长。委托诉讼代理人：周治国，男，1978年2月18日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系中国工商银行股份有限公司华容支行副行长。委托诉讼代理人：刘光格，湖南湘智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:岳阳市华昌棉麻有……