房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00787号

公民的合法权益受法律保护。唐明德从未与刘振艳签订房屋买卖合同，双方之间不存在买卖法律关系，不存在物权变动之原因，刘振艳无权要求唐明德交付房屋，办理过户，刘振艳诉请，于法无据，一审法院不予支持。刘振艳提出唐学军作为唐明德、孙振华的子女，管理二者的户口本、身份证及房产资料，构成表见代理，刘振艳善意取得房屋，对此，房屋买卖涉及金额较大，刘振艳作为正常理智之人，应当严格审核唐学军是否具有代理权，应征询而未征询登记所有权人唐明德的意见，主观有过错；房屋售价仅19万元，明显低于当时的一般市场价格，转让价格明显不合理；刘振艳对如何知晓房屋出售，是否看房等正常房屋买卖经过，均表示不知道，刘振艳贷款买房的借款合同、存折均在唐学军处，贷款又有部分是唐学军偿还，违背日常生活经验。刘振艳的主张，理由不充分，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告刘振艳的诉讼请求。案件受理费4100元（原告已预交），由原告刘振艳负担。刘振艳的上诉请求是撤销一审判决，依法改判或发回重审。其主要上诉理由是：1、唐学军依法构成表见代理。唐学军是唐明德唯一

公民的合法权益受法律保护。唐明德从未与刘振艳签订房屋买卖合同，双方之间不存在买卖法律关系，不存在物权变动之原因，刘振艳无权要求唐明德交付房屋，办理过户，刘振艳诉请，于法无据，一审法院不予支持。刘振艳提出唐学军作为唐明德、孙振华的子女，管理二者的户口本、身份证及房产资料，构成表见代理，刘振艳善意取得房屋，对此，房屋买卖涉及金额较大，刘振艳作为正常理智之人，应当严格审核唐学军是否具有代理权，应征询而未征询登记所有权人唐明德的意见，主观有过错；房屋售价仅19万元，明显低于当时的一般市场价格，转让价格明显不合理；刘振艳对如何知晓房屋出售，是否看房等正常房屋买卖经过，均表示不知道，刘振艳贷款买房的借款合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00787号上诉人（原审原告）：刘振艳，女。委托代理人：路灿新，大连市沙河口区李家法律服务所法律工程者。被上诉人（原审被告）：唐明德，男。委托代理人：赵哲，辽宁智锐律师事务所律师。原审第三人：唐学军，男。委托代理人：赵哲，辽宁智锐律师事务所律师。原审原告刘振艳与原审被告唐明德、原审第三人唐学军房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法……