房屋买卖合同纠纷 （2019）湘13民终9号

两原告与被告签订的《开成商悦广场商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。两原告按期交付了房款，被告亦应按期办理房屋所有权证。被告延迟办理所有权证的行为已构成违约，两原告有权要求被告承担违约责任。故对两原告要求被告支付违约金19891元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告提出“延迟办证是政府职能部门交接出了问题，属合同履行期间不可抗力的原因”的抗辩意见，无证据证明，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：限被告涟源开成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁思甜、梁花桂支付违约金19891元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费298元，减半收取149元，由被告涟源开成房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，开成公司与梁思甜、梁花桂之间所签订的房屋买卖合同，

两原告与被告签订的《开成商悦广场商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。两原告按期交付了房款，被告亦应按期办理房屋所有权证。被告延迟办理所有权证的行为已构成违约，两原告有权要求被告承担违约责任。故对两原告要求被告支付违约金19891元的诉讼请求，一审法院予以支持。被告提出“延迟办证是政府职能部门交接出了问题，属合同履行期间不可抗力的原因”的抗辩意见，无证据证明，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：限被告涟源开成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终9号上诉人（原审被告）：涟源开成房地产开发有限公司，住所地涟源市人民路（行知中学内）。法定代表人：彭笛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张剑林，湖南振翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁思甜，男，1975年8月11日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。被上诉人（原审原告）：梁花桂，女，1975年7月23日出生，汉族，居民，住湖南省涟……