房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1823号

赵丽伟、纪云静与星瑞公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。赵丽伟、纪云静与星瑞公司签订的商品房买卖合同及补充协议明确约定，“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起三百六十日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之二向买受人支付违约金”。星瑞公司于2012年10月30日将房屋交付买受人，按照约定其应于2013年10月24日之前完成该房屋的产权登记备案。现因星瑞公司单方原因致使赵丽伟、纪云静所购房屋于2015年9月18日方完成产权登记备案，已构成违约，故其应当依照合同约定向赵丽伟、纪云静支付逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的计算期间，因该部分违约金系按日发生，每逾期一日单独计算一日，而赵丽伟、纪云静于2016年11月21日方起诉，故其所诉求的处于诉讼时效保护期限内的逾期办证违约金应为2014年11月22日以后所发生的。另因星瑞公司于2015年9月18日完成了案涉房屋的产权登记备案，即履行了开发商于房屋所有权证书办理事项过程中应尽的义务

赵丽伟、纪云静与星瑞公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。赵丽伟、纪云静与星瑞公司签订的商品房买卖合同及补充协议明确约定，“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起三百六十日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之二向买受人支付违约金”。星瑞公司于2012年10月30日将房屋交付买受人，按照约定其应于2013年10月24日之前完成该房屋的产权登记备案。现因星瑞公司单方原因致使赵丽伟、纪云静所购房屋于2015年9月18日方完成产权登记备案，已构

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1823号上诉人（原审被告）：沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人：黄卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪云静，男，1980年12月1日出生，汉族，辽宁水利水电勘查设计院工程师，住址沈阳市和平……