房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0103民初120号
裁判要旨
因管理中心在诉讼中不能提供案外人福州市台江区人民政府交由其出租管理的讼争屋办理取得过建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，管理中心与圣洁公司签订的《租赁合同》系无效合同。 根据讼争屋《中标通知书》所载“交接店面的时间作为中标人与管理中心签订租赁合同的时间”，案涉租赁合同签订于2017年3月15日，应视为管理中心已经于2017年3月15日将讼争屋交付圣洁公司。 且圣洁公司又于当天与案外人陈丽仙就讼争屋签订《酒店委托经营协议》，也进一步说明圣洁公司在租赁合同签订后对讼争屋拥有占有使用权，故本院对圣洁公司关于其并非讼争屋的实际使用人主张，不予采信。 关于归还讼争屋时间的认定，因在诉讼中圣洁公司未能提交证据证明其已将讼争屋交还管理中心，应承担举证不能之不利后果，且2019年1月10日本案承办法官曾前往讼争屋现场查看，讼争屋仍有部分店面在正常使用经营，故本院对管理中心提出的2019年1月14日视为讼争屋归还的主张予以认可。 虽然租赁合同无效，圣洁公司于2017年3月15日至2019年1月14日占有使用讼争屋，仍应按合同约定
摘要
福州市台江区机关事务管理中心与福建东南圣洁保洁有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初120号 原告：福州市台江区机关事务管理中心，住所地福州市台江区**台江区政府机关大楼**，统一社会信用代码：12350103665095438X。 法定代表人：牟秀娟。 委托诉讼代理人：胡伦扬、郑玲文，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：福建东南圣洁保洁有限公司，，住所地福建省福州市晋安区象园街道晋安南路**世……