行纪合同纠纷 （2021）豫03民终640号

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。原、被告双方签订的《销售代理合同》中的房产无权属证书，且该房产的土地性质属于集体所有，因该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。故原告要求被告给付四个点的中介费17200元，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第六十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回原告雷鑫璐的诉讼请求。案件受理费115元，由原告雷鑫璐负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，本案双方当事人争议焦点是于卫小苏委托雷鑫璐代理销售的房产能否依法转让、基于此签订的《销售代理合同》是否合法有效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。案涉房产是在农民集体所有土地上建设的住房，该房产没有相关权属证书，房屋的所有权应和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，并且《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。原、被告双方签订的《销售代理合同》中的房产无权属证书，且该房产的土地性质属于集体所有，因该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。故原告要求被告给付四个点的中介费17200元，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第六十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回原告雷鑫璐的诉讼请求。案件受理费115元，由原告雷鑫璐负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，本案双方当

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终640号上诉人（一审原告）：雷鑫璐，女，汉族，1990年5月4日出生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：孙海民，洛阳海民法律咨询服务有限公司。被上诉人（一审被告）：卫小苏，男，汉族，1989年10月1日出生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：卫静静，女，汉族，住河南省洛宁县。系卫小苏姐姐。委托诉讼代理人：王少平，河南向群律师事务所律师。上……