商品房预约合同纠纷 （2019）琼96民终343号

本案的争议焦点是：原告龚文辉要求被告富莱林公司赔偿945000元的主张是否应予以支持。庭审时，被告同意解除与原告签订的《认购协议书》，并同意向其退还购房款315000元，该院照准。预约合同是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，故，涉案《认购协议书》是双方当事人承诺在约定期限内订立确定性合同而达成的预约性合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋买卖解释》）第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，涉案《认购协议书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该《认购协议书》应为商品房预约合同。原、被告在合同中虽未约定签订《商品房买卖合同》的具体时间，但签订买卖合同的时间不应无期限，截至诉前，本案中涉案商品房项目已被抵押，且被法院另案查封，导致涉案房屋买卖合同未能签订，被告应向原告承担相应的违约责任。原、被告在《认购协议书》中对违约责任未进行

本案的争议焦点是：原告龚文辉要求被告富莱林公司赔偿945000元的主张是否应予以支持。庭审时，被告同意解除与原告签订的《认购协议书》，并同意向其退还购房款315000元，该院照准。预约合同是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，故，涉案《认购协议书》是双方当事人承诺在约定期限内订立确定性合同而达成的预约性合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋买卖解释》）第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终343号 上诉人（原审被告）：龚文辉，女，1968年12月16日出生，汉族，湖北省麻城市人，住该市。 委托诉讼代理人：万朝阳，湖北獬志律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：文昌富莱林实业发展有限公司，住所地海南省文昌市文城镇和平南里（杨兹友楼）。 法定代表人：张伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：华敏，文昌市和平法律事务所法律工作者……