房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终225号

依法成立的合同受法律保护。林起金与海鑫公司签订的《商品房买卖合同》及附件，属商品房预售合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行自身的义务。林起金已向海鑫公司付清合同约定的买房价款，海鑫公司应当按合同约定的条件和期限向林起金交付房屋。海鑫公司未在双方约定的2015年6月30日前交付房屋，已构成迟延履行的违约事实。林起金要求海鑫公司继续履行合同约定的交房义务及支付逾期交房违约金，符合法律规定及合同约定，应予以支持。法律规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。竣工验收合格和消防验收合格，也是本案当事人约定的交房条件。案涉工程于2017年7月3日竣工验收合格和2018年3月5日消防验收合格，是海鑫公司未能按照约定在2015年6月30日前交付房屋的原因，也是银行在2015年6月30日前没有发放按揭贷款的原因，该责任应当由海鑫公司承担。因此，确定海鑫公司对林起金在2015年6月30日前已付款部分应自2015年7月1日起支付违约金，按揭贷款的自贷款发放之日起支付违约金，违约金的比例按当事人约定的日万分之一计

依法成立的合同受法律保护。林起金与海鑫公司签订的《商品房买卖合同》及附件，属商品房预售合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行自身的义务。林起金已向海鑫公司付清合同约定的买房价款，海鑫公司应当按合同约定的条件和期限向林起金交付房屋。海鑫公司未在双方约定的2015年6月30日前交付房屋，已构成迟延履行的违约事实。林起金要求海鑫公司继续履行合同约定的交房义务及支付逾期交房违约金，符合法律规定及合同约定，应予以支持。法律规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。竣工验收合格和消防验收合格，也是本案当事人约定的

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽04民终225号 上诉人（一审被告）：三明市海鑫投资有限公司，住所地三明市三元区长安路****。 法定代表人：高美建，总经理。 委托诉讼代理人：廖彩园，福建万天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：温秋香，福建万天律师事务所执业律师。 被上诉人（一审原告）：林起金，男，1972年8月14日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉人（一审原告）……