房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终900号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，当事人双方签订合同的效力问题应当以是否违反效力性强制性规定来界定，如果只是违反管理性规定不应认定合同无效。而效力性强制性规定存在三分法：第一，法律、法规规定违反该规定，将导致合同无效或不成立的，为当然的效力性规定；第二，法律、法规虽然没有规定：违反其规定，将导致合同无效或不成立。但违反该规定若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益，这也属于效力性规定；第三，法律、法规没有规定：违反其规定，将导致合同无效或不成立，虽然违反该规定，但若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益，而只是损害当事人利益的，属于取缔性规定（管理性规定）。王志涛与林旭丁于1999年1月11日签订的《房屋转让协议书》，合同所涉房屋的土地性质为行政划拔，该房产转让虽然没有报有批准权的人民政府批准，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九第一款的规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九第一款规定的内容，属于管理性的规定，违反该规定不足以达到损害国家利益和社会公共利

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，当事人双方签订合同的效力问题应当以是否违反效力性强制性规定来界定，如果只是违反管理性规定不应认定合同无效。而效力性强制性规定存在三分法：第一，法律、法规规定违反该规定，将导致合同无效或不成立的，为当然的效力性规定；第二，法律、法规虽然没有规定：违反其规定，将导致合同无效或不成立。但违反该规定若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益，这也属于效力性规定；第三，法律、法规没有规定：违反其规定，将导致合同无效或不成立，虽然违反该规定，但若使合同继续有效并不损害国家

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终900号上诉人（原审原告、反诉被告)：黎丽芳，女，1963年8月5日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。委托诉讼代理人：郑世勇，海南追根律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文治，海南追根律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王志涛，男，1949年4月21日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住海南省三亚市。委……