房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9650号

奇迹健身公司与邱伟之间建立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。租赁合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。首先，关于邱伟于2020年4月24日向奇迹健身公司发出《解除的通知》的效力。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”之规定，奇迹健身公司租用邱伟所有的案涉房屋用于经营健身场馆，通过对外经营获取经营利润。因新冠肺炎疫情防控需要，奇迹健身公司应成都市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布的(2020第2号)《通告》要求自2020年1月26日起停业。停业期间，奇迹健身公司营业收入大幅下降，奇迹健身公司因经营困难，分别于2020年4月7日与2020年4月16日两次向邱伟发函，请求减免租金。一审法院认为，奇迹健身公司主张因疫情导致的情势变更事由成立

奇迹健身公司与邱伟之间建立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。租赁合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。首先，关于邱伟于2020年4月24日向奇迹健身公司发出《解除的通知》的效力。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”之规定，奇迹健身公司租用邱伟所

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9650号 上诉人（原审被告）：奇迹天地成都健身服务有限公司，住所地成都市武侯区长华路19号金色海蓉三期3栋4楼。 法定代表人:张辉，区域总监。 委托诉讼代理人:黎昕，四川西川律师事务所律师。 委托诉讼代理人:徐陈良，四川西川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邱伟，男，1975年10月3日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉……