案外人执行异议之诉 （2019）湘13民终1928号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中谢月良与郭方友系合作关系，郭方友作为合伙人与肖孚忠签订的《布溪移民楼集资合同》，收取房款，并向肖孚忠交付房屋，且谢月良至今未提出异议，该合同应为合法有效，且肖孚忠已支付全部购房款，且自主、合法占有该房屋至今，依法应认定原告肖孚忠对涉案房屋拥有足以排除执行的权利，对其上述要求终止对该房屋的执行的诉讼请求一审法院依法应予以支持；涉案房屋现登记在被告谢月良名下，对原告肖孚忠要求判决确认其系涉案房屋的实际所有权人的诉讼请求，一审法院不予支持。原告应依据房屋买卖合同关系请求出卖方履行合同义务，办理涉案房屋产权转移登记。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中谢月良与郭方友系合作关系，郭方友作为合伙人与肖孚忠签订的《布溪移民楼集资合同》，收取房款，并向肖孚忠交付房屋，且谢月良至今未提出异议，该合同应为合法有效，且肖孚忠已支付全

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终1928号上诉人(原审第三人)：中国工商银行股份有限公司娄底分行，住所地湖南省娄底市娄星区乐坪东街7号。负责人陈轶珑，该分行行长。诉讼代理人彭风，男，该分行员工。诉讼代理人熊威，男，该分行员工。被上诉人（原审原告）:肖孚忠，男，汉族，1939年5月4日出生，户籍地湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：唐勇，湖南波月律师事务所律师。原审被告：……