商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终209号

原告赵磊鑫（买受人）与被告（出卖人）于2006年10月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于贵阳市南明区的房屋，建筑面积292.619㎡，交房时间为2007年11月7日。出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。合同签订后，被告按约将房屋交付原告使用。因原告至今未能办理产权证，故诉至一审法院，被告陈述本案所涉房屋系登记在案外人樊琳名下，其出售该房系受樊琳委托出售。对此一审法院根据贵阳市房地产交易中心查询记录显示，本案所涉房屋现登记在樊琳名下，被告并非本案所涉房屋所有人，故被告主体不适格，原告的起诉应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回赵磊鑫的起诉。案件受理费2114元，退还赵磊鑫。本院二审期间，当事人未提交任何证据，二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。另查明，案涉房屋2002年5月28办理合同备案在樊琳名下，被上诉人称其代樊琳归还银行按揭贷款，至2012年贷款还清，因樊琳长期在国外，案涉房屋至今未办理产权证。上述事实有当事人庭审陈述及相关证据在卷佐证，且经质证

原告赵磊鑫（买受人）与被告（出卖人）于2006年10月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于贵阳市南明区的房屋，建筑面积292.619㎡，交房时间为2007年11月7日。出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。合同签订后，被告按约将房屋交付原告使用。因原告至今未能办理产权证，故诉至一审法院，被告陈述本案所涉房屋系登记在案外人樊琳名下，其出售该房系受樊琳委托出售。对此一审法院根据贵阳市房地产交易中心查询记录显示，本案所涉房屋现登记在樊琳名下，被告并非本案所涉房屋所有人，故被告主体不适格，原告的起诉应予驳回。根据《中华人民共

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黔01民终209号上诉人（原审原告）：赵磊鑫，男，1985年7月27日生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：杨涛，贵州听盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨孝荣，贵州听盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:贵州鸿佳电子科技有限公司（原名贵州鸿佳房地产开发有限公司），住所地贵州省贵阳市南明区青云路**。法定代表人：蒲家庆，该公司总经理。委托……