案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终886号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，惠海棠在执行异议过程中，认可其未联系张勇办理房屋过户手续，庭审中惠海棠出具的证据亦不能证明该房屋未办理过户登记系非因惠海棠原因所致，故惠海棠起诉要求停止对该房屋的执行，证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告惠海棠的诉讼请求。案件受理费4300元，由惠海棠负担。 本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案为惠海棠提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的司法解释》第三百一十二条“对案外人

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，惠海棠在执行异议过程中，认可其未联系张勇办理房屋过户手续，庭审中惠海棠出具的证据亦不能证明该房屋未办理过户登记系非因惠海棠原因所致，故惠海棠起诉要求停止对该房屋的执行，证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终886号 上诉人（原审原告、执行案外人）：惠海棠，女，1951年3月18日出生，汉族，陕西省第三纺织机建厂退休职工，住陕西省泾阳县XX镇XX街省，现住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：蒋莉，西安市莲湖区西关法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：于作美，女，1974年5月21日出生，汉族，自由职业，住西安市……