房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05民终1770号

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》的效力没有提出异议，故该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的转让以登记为生效要件，案涉《商品房买卖合同》签订后，刘排风已依约支付购房款，湾春公司应当在该合同约定的期限内交付房屋给刘排风并办理房屋过户手续，但湾春公司从合同约定的交房时间至今已逾一年之久仍未履行交付房屋的义务，且案涉房屋已被人民法院查封，湾春公司在房屋被解封前也无法履行交付义务，已导致案涉《商品房买卖合同》的目的不能实现，湾春公司的行为已构成违约。因湾春公司的违约行为致使案涉《商品房买卖合同》的目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，该条款是关于法定解除合同条件的规定，刘排风行使的合同解除权基础应当是法定解除权，而非湾春公司上诉主张的约定解除权。故湾春公司以案涉房屋租赁给湾企公司为由，主张其不存在逾期交房的违约责任以及刘排风已超过

双方当事人对案涉《商品房买卖合同》的效力没有提出异议，故该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的转让以登记为生效要件，案涉《商品房买卖合同》签订后，刘排风已依约支付购房款，湾春公司应当在该合同约定的期限内交付房屋给刘排风并办理房屋过户手续，但湾春公司从合同约定的交房时间至今已逾一年之久仍未履行交付房屋的义务，且案涉房屋已被人民法院查封，湾春公司在房屋被解封前也无法履行交付义务，已导致案涉《商品房买卖合同》的目的不能实现，湾春公司的行为已构成违约。因湾春公司的违约行为致使

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1770号 上诉人（原审被告）：北海湾春投资开发有限公司。住所：广西壮族自治区北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城B地块。统一社会信用代码：914505006976331229。 法定代表人：邵有春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖文凯，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师……