房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1192号

胡平山与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。关于恒金公司是否逾期办理产权证问题。《商品房买卖合同》约定，恒金公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，胡平山不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即恒金公司承诺在交房之日起二年内办结房产证，但因胡平山或产权部门原因造成的延误除外。合同签订后，吴秀芳与恒金公司于2013年12月12日办理了交房手续，据此恒金公司应在2015年12月12日前为吴秀芳办理房产过户手续。恒金公司为吴秀芳办理房产过户手续期间尚未届满，吴秀芳主张恒金公司逾期办证，与事实不符，不予采信。故吴秀芳要求恒金公司支付逾期办证违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：驳回吴秀芳。上诉人吴秀芳不服原审判决，向本院上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。一、原审法院认定“关于被告是否逾期办理产权证问题。《商品房

胡平山与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。关于恒金公司是否逾期办理产权证问题。《商品房买卖合同》约定，恒金公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，胡平山不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即恒金公司承诺在交房之日起二年内办结房产证，但因胡平山或产权部门原因造成的延误除外。合同签订后，吴秀芳与恒金公司于2013年12月12日办理了交房手续，据此恒金公司应

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1192号上诉人（原审原告）：吴秀芳。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。上诉人吴秀芳因与被上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）……