房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终4217号
裁判要旨
李基与广州市洗涤机械实业公司签订的《广州房地产（住宅）租赁契约》未订明租期，宝城司竞得涉案房屋之后也按原租金标准继续向李基收租，此说明宝城公司愿意继续承受上述契约中出租方的法律关系；李基原工作单位广州市建设机器厂、广州市洗涤机械实业公司与宝城公司签订的《房地产拍卖转让补充协议》约定拍卖是带租约转让，并明确拍卖物内现有40户职工合法租住，房产转让后应继续维持租赁，是本次拍卖的前提条件。该协议订明宝城公司竞得涉案房屋之后承诺继续维持广州市洗涤机械实业公司与李基的租赁关系，须承担让李基继续使用房屋的义务。由于上述约定已经确定宝城公司与李基的租赁关系，且宝城公司、李基双方对重新签订租赁合同的内容约定无法达成一致意见，现双方不具备签约条件。宝城公司要求与李基重新签订涉案房屋租赁合同的诉讼请求，对此不予处理。对于宝城公司要求李基按当年度广州市房屋租金参考价支付租金的问题。李基是基于其是广州建设机器厂职工的身份入住涉案房屋，李基所缴纳的租金数额是有一定的职工福利性质。宝城公司所要求的广州市房屋租金参考价的租金标准明显高于李基所缴纳租金标准，对此不予采纳。涉案房屋的月租金标准应由宝城公司、李基共同申请
摘要
李基与广州市洗涤机械实业公司签订的《广州房地产（住宅）租赁契约》未订明租期，宝城司竞得涉案房屋之后也按原租金标准继续向李基收租，此说明宝城公司愿意继续承受上述契约中出租方的法律关系；李基原工作单位广州市建设机器厂、广州市洗涤机械实业公司与宝城公司签订的《房地产拍卖转让补充协议》约定拍卖是带租约转让，并明确拍卖物内现有40户职工合法租住，房产转让后应继续维持租赁，是本次拍卖的前提条件。该协议订明宝城公司竞得涉案房屋之后承诺继续维持广州市洗涤机械实业公司与李基的租赁关系，须承担让李基继续使用房屋的义务。由于上述约定已经确定宝城公司与李基的租赁关系，且宝城公司、李基双方对重新签订租赁合同的内容约定无
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4217号上诉人(原审原告)：广州市宝城汽车出租有限公司，住所地：广州市荔湾区，统一社会信用代码914401017219731798。法定代表人：陈洁萍，董事长。委托代理人：陈凝、程滨涛，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李基，住广州市荔湾区。上诉人广州市宝城汽车出租有限公司（以下简称宝城公司）因与被上诉人李基房屋租赁……