商品房销售合同纠纷 （2021）粤13民申73号

再审申请人与被申请人于2010年10年11日签订的《商品房买卖合同》及于2018年7月13日签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的条件均为竣工验收合格，根据被申请人向原审法院提交的《建筑工程竣工验收报告》及《竣工验收备案表》显示，案涉房屋于2009年12月28日已完成竣工验收合格并备案。即案涉房屋在合同签订之前已达到交付条件，被申请人向原审法院提交的《鸿隆·江山美苑入住综合协议书》、《装修管理协议书》及《前期物业管理服务协议》三份协议证明其已于2010年9月18日将房屋交付给再审申请人使用，从一般正常交付楼房的流程可得而知，上述三份协议均系业主验收楼房后签署，从被申请人提供的三份协议书可以佐证被申请人交付房屋给再审申请人的时间，且案涉房屋在再审申请人与被申请人约定的交付楼房日期之前，已达到合同约定的交付条件，并不存在不能交付的可能。综上，被申请人已于2010年9月18日将涉案房屋交付给再审申请人。再审申请人主张原审判决认定被申请人已将涉案房屋交付再审申请人缺乏证据证明，没有事实依据，本院不予支持。二、案涉房屋逾期办证的责任是否在被申请人，被申请人是否应向原告支付逾期办证违约金？从原审在卷

再审申请人与被申请人于2010年10年11日签订的《商品房买卖合同》及于2018年7月13日签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的条件均为竣工验收合格，根据被申请人向原审法院提交的《建筑工程竣工验收报告》及《竣工验收备案表》显示，案涉房屋于2009年12月28日已完成竣工验收合格并备案。即案涉房屋在合同签订之前已达到交付条件，被申请人向原审法院提交的《鸿隆·江山美苑入住综合协议书》、《装修管理协议书》及《前期物业管理服务协议》三份协议证明其已于2010年9月18日将房屋交付给再审申请人使用，从一般正常交付楼房的流程可得而知，上述三份协议均系业主验收楼房后签署，从被申请人提供的三份协议书可以佐证被

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤13民申73号再审申请人（原审原告）：谭文治，男，汉族，1999年4月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区。再审申请人（原审原告）：杨涵诗，女，汉族，1999年1月19日出生，住址：广东省惠州市惠城区。再审申请人（原审原告）：彭某1，女，汉族，2005年9月10日出生，住址：江西省吉安市安福县。法定代理人：彭某2，男，汉族，1976年10月6日……