农村建房施工合同纠纷 （2016）川05民终667号

杨启忠欲修建面积为1000余平方米的3层建筑，应当将工程发包给具有相应承包资质的单位完成，而杨启忠将工程交由魏功平施工完成，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十二条的规定，故双当事人签订的《房屋修建合同》无效。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。鉴于杨启忠已于2013年出售了部分房屋，并于2015年农历五月二十一日搬入房屋居住，应视为建设工程经竣工验收合格，魏功平据此请求支付剩余工程款，其主张符合法律规定，一审法院予以支持。工程款参照双方约定包括房屋第一层工程费、第二层工程费、第三层工程费、三楼楼顶折半费用、楼梯间工程费、第四层工程费（增加工程量）、底楼装修费、三楼装修费、装便盆劳务费和瓷砖贴灶劳务费，具体计算为：（328㎡×140元/㎡）+（328㎡×140元/㎡）+（356.97㎡×140元/㎡）+（356.97㎡×50%×140元/㎡）+（63.84㎡×2×140元/㎡）+（76.9㎡×150元/㎡）+（63.986㎡×20元/㎡）+（2

杨启忠欲修建面积为1000余平方米的3层建筑，应当将工程发包给具有相应承包资质的单位完成，而杨启忠将工程交由魏功平施工完成，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十二条的规定，故双当事人签订的《房屋修建合同》无效。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。鉴于杨启忠已于2013年出售了部分房屋，并于2015年农历五月二十一日搬入房屋居住，应视为建设工程经竣工验收合格，魏功平据此请求支付剩余工程款，其主张符合法律规定，一审法院予以支持。工程款参照双方约定包括房屋第

四川省泸州市人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终667号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨启忠，男，生于1963年1月18日，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：赵明伦，四川荔香律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗李，四川荔香律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏功平，男，生于1971年5月23日，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：刘程，四川精汇律师事务所律师。上诉人杨启……