房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1292号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，杨小青与案外人签订委托协议，由案外人代购区家铭名下的房屋。经案外人协调，杨小青拟购区家铭名下的房屋，并且向区志伟、区家铭支付了定金。虽然杨小青与区志伟、区家铭没有签订房地产买卖合同，但双方关于房屋的买卖已经达成合意，且履行了定金支付的合同内容。由此，原审法院确定杨小青与区志伟、区家铭之间存有合同关系。由于双方没有签订正式的房屋买卖合同，双方在合同中的权利义务没有特别约定，由此，处理双方的合同关系，因而依据法律规定。杨小青要求区志伟、区家铭返还定金的理据为区家铭名下的房屋存有长期租赁合同，不符合其与案外人在委托协议中的约定，因而为区志伟、区家铭违约。杨小青的主张为其单方的认定。区家铭名下的房屋的长期租赁合同如果在房屋交付之前解除，该房屋的交付条件是符合杨小青的要求的。由此，杨小青应通知区志伟、区家铭排除妨碍。若区志伟、区家铭受通知后仍然不排除妨碍，则属于区志伟、区家铭违约。整个房屋买卖的协商过程中，杨小青没有通知区志伟、区家铭，为其未尽通知义务。杨小青在不排除其他可能性之时，即认定区志伟、区家铭违约，失却公允。从杨小青提供的证据及其起诉的事实与理由内容

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，杨小青与案外人签订委托协议，由案外人代购区家铭名下的房屋。经案外人协调，杨小青拟购区家铭名下的房屋，并且向区志伟、区家铭支付了定金。虽然杨小青与区志伟、区家铭没有签订房地产买卖合同，但双方关于房屋的买卖已经达成合意，且履行了定金支付的合同内容。由此，原审法院确定杨小青与区志伟、区家铭之间存有合同关系。由于双方没有签订正式的房屋买卖合同，双方在合同中的权利义务没有特别约定，由此，处理双方的合同关系，因而依据法律规定。杨小青要求区志伟、区家铭返还定金的理据为区家铭名下的房屋存有长期租赁合同，不符合其与案外人在委托协议中的约定，因而为区志伟、区家铭违约。杨小青的主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1292号上诉人（原审原告）：杨小青，住广东省广州市越秀区。委托代理人：甘静仪，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：区志伟，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：区家铭（又名区家辉），住广东省广州市越秀区。委托代理人:区志伟，系区家铭父亲,基本情况同上。上诉人杨小青因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院……