土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9627号

南汇农副业基地系合法成立、有一定的组织机构和财产，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，故南汇农副业基地的诉讼主体适格，对港通公司提出南汇农副业基地不具有主体资格的抗辩，法院不予采信。本案实质是南汇农副业基地将涉案的土地出租给港通公司用于种植苗木，由港通公司支付租金，按照合同约定的权利义务及实际履行情况来看，双方之间属于土地租赁合同关系。本案中，双方于2010年9月1日签署的《合作副食品生产协议》于2014年8月31日到期后，双方未续签合同，港通公司理应将仍实际使用的187亩土地返还南汇农副业基地，港通公司返还土地的同时，亦应将地上苗木予以迁出。至于港通公司在涉案土地上搭建、维修改造的房屋，根据双方的约定，应由港通公司将房屋与涉案土地一并返还给南汇农副业基地。港通公司现仍在占有使用涉案土地，故对南汇农副业基地向其主张的土地占有使用费应予支持，占有使用费的标准可参照双方在协议中约定的租金标准，2014年9月1日至2016年1月31日期间17个月的228亩土地占有使用费为387,600元，2016年2月，港通公司归还了228亩土地中的41亩，剩

南汇农副业基地系合法成立、有一定的组织机构和财产，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，故南汇农副业基地的诉讼主体适格，对港通公司提出南汇农副业基地不具有主体资格的抗辩，法院不予采信。本案实质是南汇农副业基地将涉案的土地出租给港通公司用于种植苗木，由港通公司支付租金，按照合同约定的权利义务及实际履行情况来看，双方之间属于土地租赁合同关系。本案中，双方于2010年9月1日签署的《合作副食品生产协议》于2014年8月31日到期后，双方未续签合同，港通公司理应将仍实际使用的187亩土地返还南汇农副业基地，港通公司返还土地的同时，亦应将地上苗木予以迁出。至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9627号上诉人（原审被告）：上海港通生态园艺有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路9828号316-1室。法定代表人：王荣，总经理。委托诉讼代理人：沈立安，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地，住所地上海市浦东新区塘下公路****弄**……