物业服务合同纠纷 （2019）桂0981民初1429号
裁判要旨
原告作为深圳市方益物业发展有限公司在玉林设置并领取营业执照的分支机构，经总公司授权为北流市合源美地小区提供物业服务，有权在其服务范围内收取物业服务费。 同时，原告作为领取营业执照的法人分支机构，有独立的诉讼主体资格，可以作为原告提起本案诉讼。 北流市合源美地业主委员会依法成立，并已向北流市房地产管理所备案，其与深圳市方益物业发展有限公司于2016年7月28日签订的《“合源美地”小区物业服务合同》不违反法律禁止性规定，真实、合法、有效，对北流市合源美地小区的业主具有约束力。 原告依照合同为小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主，也享受了相应的物业服务内容，故原告有权依据合同约定的收费标准向被告收取物业费。 被告主张原告未尽物业服务协议，提供了照片作为证据证明小区管理存在诸如消防通道长期被占用、公共道路长期被车辆占用、杂物到处堆放、通信网线混乱、绿化被毁等诸多问题，但原告提供的两份《深圳方益物业合源美地业务服务履约情况反馈评价表》证明北流市合源美地业主委员会对原告自2016年8月1日以来所提供的服务综合评价为“满意（优）”，被告的主张不成立，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于审理物业
摘要
深圳市方益物业发展有限公司玉林分公司与蒙汉、何妹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初1429号 原告：深圳市方益物业发展有限公司玉林分公司，住所地广西玉林市金鸡岭德兴花园******，统一社会信用代码,91450900MA5KDA7B7A。 法定代表人：廖光辰，经理。 委托诉讼代理人：廖杰良，广西鸿州律师事务所律师。 被告：蒙汉，男，1975年7月27日出生，汉族，住广西北流市。 被告：何妹，女，……