物业服务合同纠纷 （2019）湘0102民初10732号
裁判要旨
方益物业公司与长沙市芙蓉区世嘉国际华城业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律和行政法规的禁止性规定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。 方益物业公司提供物业服务的受益人为世嘉国际华城全体业主和使用人，该小区的全体业主和方益物业公司在履行上述合同中，既享有合同约定的权利，又承担合同约定的义务。 本案方益物业公司按照合同约定提供了物业管理服务，曾艳作为业主之一，有义务依约按时支付相应的物业管理服务费。 但方益物业公司在履行物业管理服务中存在瑕疵，未完全尽到合同约定的服务义务，本院酌情对曾艳拖欠的1745.64元物业管理费予以核减，以应交纳物业管理费的85%即1483.79元为宜。 关于原告诉请被告支付水费，由于被告曾艳已经提交缴纳水费的票据，且原告也予以认可，因此本院不予支持。 因方益物业公司在为曾艳提供物业服务的过程中存在电梯未经年审，停车混乱、小区卫生糟糕等瑕疵，故对方益物业公司要求曾艳支付违约金的请求，本院不予
摘要
深圳市方益物业发展有限公司与曾艳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初10732号原告：深圳市方益物业发展有限公司，住所地深圳市福田区福保街道福民路新天世纪大厦****。 法定代表人：郑明，董事长。 委托代理人：王嘉英，湖南骄阳律师事务所律师。 被告：曾艳，女，1965年1月31日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告深圳市方益物业发展有限公司（简称方益物业公司）诉被告曾艳物业服务合同纠纷一案，本院于……