房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终3867号

聚锋公司与数字软件公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规对合同效力的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行合同义务。依照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依照《城市房地产开发经营管理条例》规定，出卖人在买受人办理所有权登记时，其义务是协助并“提供必要的证明文件”，“提供必要的证明文件”意味着出卖人应当向产权登记机关递交房屋权属变更登记的所有材料，其中当然包括数字软件公司取得的房屋权属证书。合同中关于产权登记的约定已经明确了西城国际项目相关附属工程尚未完工，产权初始登记正在进行。为此，可以看出数字软件公司对取得初始产权时间的不确定性已有预见。双方在合同中约定的数字软件公司协助义务时在讼争房屋交付使用后360日递交应当由数字软件公司提供的资料报产权登记机关办理而非产权证的实取得。本案中，数字软件公司未按照合同约定迟延协助办理房屋权属证书，应当按约承担违约责任。从双方认可的《垫缴税款、维修资金等确认书》中明确的具体费用可以看出，双方

聚锋公司与数字软件公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规对合同效力的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行合同义务。依照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依照《城市房地产开发经营管理条例》规定，出卖人在买受人办理所有权登记时，其义务是协助并“提供必要的证明文件”，“提供必要的证明文件”意味着出卖人应当向产权登记机关递交房屋权属变更登记的所有材料，其中当然包括数字软件公司取得的房屋权属证书。合同中关于产权登记的约定已经明确了西城国际项目

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3867号上诉人（原审原告）四川聚锋建设工程有限公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀西路48*栋*层*号。法定代表人段旭东，总经理。委托代理人梁贤忠，四川省成都市金牛区中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）成都数字娱乐软件产业发展有限公司。住所地：四川省成都市金牛区高科技产业园蜀西路**号。法定代表人杨晓鸿，总经理。委托代理人吕……