物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终12476号

刘庚卯居住的景寓学府安置楼7#楼属于城中村综合改造安置项目，建新社区两委会授权给细无声物业公司对该小区安置楼进行全面物业服务管理，且细无声物业公司、刘庚卯于2013年5月17日签订了《前期物业服务协议》，双方确已形成物业服务合同关系。物业管理费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，景寓学府业主情况反映、业主联名状可证细无声物业公司在物业服务期间，存在电梯停用、门禁损坏无人修理、监控缺失等一系列物业服务的瑕疵，但房屋质量问题、消防问题等并不属于物业服务范畴。本案中，刘庚卯已经实际接受了物业服务，虽细无声物业公司提供服务存在一定瑕疵，不能成为刘庚卯拒付物业费的理由。细无声物业公司诉请刘庚卯支付拖欠的物业相关费用共计3259.2元，因细无声物业公司自身服务存在较大瑕疵，故物业相关费用应予以减少，依法酌定为3259.2元的30%即977.76元。因细无声物业公司的服务存在一定的瑕疵，故其要求刘庚卯承担逾期利息，难以支持。依照《物业管理条例》第三十四条、第六十七、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条第一款、第六条之规定，判决：一、本判

刘庚卯居住的景寓学府安置楼7#楼属于城中村综合改造安置项目，建新社区两委会授权给细无声物业公司对该小区安置楼进行全面物业服务管理，且细无声物业公司、刘庚卯于2013年5月17日签订了《前期物业服务协议》，双方确已形成物业服务合同关系。物业管理费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，景寓学府业主情况反映、业主联名状可证细无声物业公司在物业服务期间，存在电梯停用、门禁损坏无人修理、监控缺失等一系列物业服务的瑕疵，但房屋质量问题、消防问题等并不属于物业服务范畴。本案中，刘庚卯已经实际接受了物业服务，虽细无声物业公司提供服务存在一定瑕疵，不能成为刘庚卯拒付物业费的理由。细无声物业

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12476号上诉人（原审被告）：刘庚卯。委托诉讼代理人：李雅玲。被上诉人（原审原告）：陕西细无声物业服务管理有限公司，住所地西安市高新区欧锦园B座1单元1901室。法定代表人：高入强，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱艳飞，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人刘庚卯因与被上诉人陕西细无声物业服务管理有限公司（以下简称细无声物业公司）物业服务合……