物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终11998号

雄洲市场分公司、范秀南签订的《雄洲城物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方均应当恪守履行。范秀南应按合同约定支付物业管理费，范秀南现仅支付首月管理费24635元，拖欠此后的物业管理费，已构成违约，雄洲市场分公司要求范秀南按合同约定支付2015年1月1日至2016年7月16日物业管理费456240.2元及违约金合理合法，予以支持。范秀南主张的违约金标准过高，调整为中国人民银行同期同类贷款利息标准。范秀南以涉案场地的租赁合同无效导致物业管理合同无效的意见，该抗辩意见并无法律依据支持，不予采纳。对范秀南辩称涉案商铺自2015年11月20日停水停电至2016年7月16日故不应支付2015年11月20日之后的物业管理费，上述期间涉案商铺由范秀南占有使用，故范秀南该意见缺乏事实依据，不予采信。范秀南主张已交一个月物业管理费、保证金抵扣欠交的管理费，因雄洲市场分公司已实际抵扣首月管理费亦无重复主张，故不再抵扣；保证金因范秀南无提起反诉，故在本案中不予调处，范秀南可另案主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和

雄洲市场分公司、范秀南签订的《雄洲城物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方均应当恪守履行。范秀南应按合同约定支付物业管理费，范秀南现仅支付首月管理费24635元，拖欠此后的物业管理费，已构成违约，雄洲市场分公司要求范秀南按合同约定支付2015年1月1日至2016年7月16日物业管理费456240.2元及违约金合理合法，予以支持。范秀南主张的违约金标准过高，调整为中国人民银行同期同类贷款利息标准。范秀南以涉案场地的租赁合同无效导致物业管理合同无效的意见，该抗辩意见并无法律依据支持，不予采纳。对范秀南辩称涉案商铺自2015年11月20日停水停

广省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11998号上诉人（原审被告）：范秀南，男，1973年6月17日出生，汉族，身份证住址广东省清新县。委托诉讼代理人：王莉虹，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东雄洲实业集团有限公司市场经营管理分公司（以下简称雄洲市场分公司），住所地广州市白云区同和街街道办事处北侧自编1号（市场地址：广州市白云区广州大道北同和街道办事处北侧……