物业服务合同纠纷 （2016）冀01民终3735号

依据《石家庄市物业管理条例》（2010年修正本）第三十七条的规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”原告要求被告按20%标准收取物业费，退还多收取的80%物业费，但未按条例规定，事先告知被告房屋空置期间，并办理有关手续。因此，原告要求按该条例规定退还其物业费，依据不足，本院不予支持。故判决：驳回原告曹元杰的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。判后，曹元杰不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：一审判决不公，明显偏袒被告。经审理，本院查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，上诉人曹元杰主张依据《石家庄市物业管理条例》（2010年修正本）第三十七条的规定返还多收取的物业费，但该条明确规定了“业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续”。上诉人未履行告知义务，也未办理相关手续。且上诉人曹元杰已经交付物业费，不能以未享受或无需接受为由要求返还，现要求返还多收取的部分，依据不足。原审法院依据最高人

依据《石家庄市物业管理条例》（2010年修正本）第三十七条的规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”原告要求被告按20%标准收取物业费，退还多收取的80%物业费，但未按条例规定，事先告知被告房屋空置期间，并办理有关手续。因此，原告要求按该条例规定退还其物业费，依据不足，本院不予支持。故判决：驳回原告曹元杰的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。判后，曹元杰不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：一审判决不公，明显偏袒被告。经审

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终3735号上诉人（原审原告）曹元杰。被上诉人（原审被告）河北雅源物业服务有限公司，住所地石家庄市桥西区友谊南大街51B座1604号。法定代表人张玉春，系公司总经理。委托代理人韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。上诉人曹元杰因物业服务合同纠纷一案，不服河北省新华区人民法院（2015）新民二初字第728号民事判决，向本院提起上诉，本院依法……