房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终3036号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。王悦、刘敏、李裕及重庆房都汇房地产营销策划有限公司签订的《买卖协议书》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应积极全面履行各自的义务。《买卖协议书》系三方合同，包括买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方与重庆房都汇房地产营销策划有限公司的房屋买卖居间合同关系。该案中，刘敏委托王悦与李裕双方签订《买卖协议书》，合同实际履行过程中刘敏履行合同义务。王悦、刘敏向李裕支付420000元购房款，2018年3月8日，银行通过审批并发放贷款540000元。按照合同约定银行按揭贷款470000元，王悦、刘敏未向该院提交证据证明变更付款方式系经李裕同意。诉争房屋产权已经转移登记至刘敏名下，主合同义务已经完成。李裕未按合同约定将诉争房屋交付王悦、刘敏，李裕已经构成违约。李裕已于2018年9月14日将诉争房屋腾空，重庆房都汇房地产营销策划有限公司也已通知王悦、刘敏，李裕理应将诉争房屋交付给王悦、刘敏。至于王悦、刘敏请求李裕支付违约金、

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。王悦、刘敏、李裕及重庆房都汇房地产营销策划有限公司签订的《买卖协议书》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应积极全面履行各自的义务。《买卖协议书》系三方合同，包括买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方与重庆房都汇房地产营销策划有限公司的房屋买卖居间合同关系。该案中，刘敏委托王悦与李裕双方签订《买卖协议书》，合同实际履行过程中刘敏履行合同义务。王悦、刘敏向李裕支付420000元购房款，2018年3月8日，银行通过审批并发

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3036号上诉人(原审原告)：刘敏，女，汉族，1966年9月13日出生，住湖北省襄阳市。上诉人(原审原告)：王悦，女，汉族，1990年5月12日出生，住武汉市。共同委托诉讼代理人:张社全，湖北卧龙律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：李裕，男，1989年8月27日生，汉族，住吉林省磐石市。原审第三人：重庆房都汇房地产营销策划有限公司，住……