合同纠纷 （2017）浙01民终5844号

朱建宏与方明、我爱我家公司签订的涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。各方应恪守条约，诚信履行。结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点系朱建宏是否构成违约。朱建宏主张因房地产调控政策变化导致意向合同无法履行，其没有违约。方明、我爱我家公司辩称朱建宏未签订《杭州市房屋转让合同》，其行为构成违约。原审法院认为，《购房意向合同》约定，待查档出结果后三天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。经方明、我爱我家公司多次催促，朱建宏未能签订《杭州市房屋转让合同》，其行为已构成违约。朱建宏主张的房地产政策调整，仅系首付款比例提高，而非限定其购房资格，不能导致合同无法履行。且，在房产政策出台之前，我爱我家公司的工作人员已经通知朱建宏并告知相应后果，但朱建宏明确表示不可能网签。朱建宏在原审庭审中所述其在富阳，赶不过来网签；首付比例提高，其经济能力无法履行，均属于其自身原因。由此，方明、我爱我家公司的抗辩理由成立，予以采纳。朱建宏的主张，于法无据，对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年7月

朱建宏与方明、杭州我爱我家房地产经纪有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5844号上诉人（原审原告）：朱建宏，男，1973年4月18日出生，汉族，住杭州市下城区。被上诉人（原审被告）：方明，男，1976年11月15日出生，汉族，户籍所在地杭州市下城区，现住杭州市下城区。被上诉人（原审被告）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层，实际经营地址：杭州市下城区西湖文化广场19号……