房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11259号

久道地禾公司与月尚夜上海公司、夏明龙、夏新宇签订《租赁合同》、《合同补充协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效,对双方均有约束力。月尚夜上海公司以其受新冠疫情影响、经营严重亏损为由，要求解除合同，并鉴于久道地禾公司要求其限期搬离、办理物业交接，限制其使用电梯等行为，认为久道地禾公司已同意解除合同，经查，目前本市公共场所已恢复开放，商业网点已正常营业，以疫情影响导致合同目的不能实现的抗辩理由，不能成立，故久道地禾公司主张继续履行合同的诉讼请求，应予支持；虽然久道地禾公司的行为似同意解除合同，但未明确同意解除合同，月尚夜上海公司也未按其要求办理，故其关于和久道地禾公司协议解除的观点，不予采纳；月尚夜上海公司如执意解除合同，可另案主张违约解除。久道地禾公司主张月尚夜上海公司支付拖欠租金、并支付逾期租金的违约金的诉讼请求，新冠疫情爆发时，跨双方约定的支付周期的租金，月尚夜上海公司已支付，到支付下一周期租金时，虽疫情尚未过去，仍未恢复营业，月尚夜上海公司仍按约支付了大部分租金，故久道地禾公司主张的违约金不能予以支持，相应租金也应予以降低；考虑新冠疫情期间停业

久道地禾公司与月尚夜上海公司、夏明龙、夏新宇签订《租赁合同》、《合同补充协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效,对双方均有约束力。月尚夜上海公司以其受新冠疫情影响、经营严重亏损为由，要求解除合同，并鉴于久道地禾公司要求其限期搬离、办理物业交接，限制其使用电梯等行为，认为久道地禾公司已同意解除合同，经查，目前本市公共场所已恢复开放，商业网点已正常营业，以疫情影响导致合同目的不能实现的抗辩理由，不能成立，故久道地禾公司主张继续履行合同的诉讼请求，应予支持；虽然久道地禾公司的行为似同意解除合同，但未明确同意解除合同，月尚夜上海公司也未按其要求办理，故其关于和久道

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11259号上诉人（原审被告）：南京月尚夜上海餐饮有限公司，住所地南京市秦淮区后标营51号。法定代表人：夏明龙。上诉人（原审被告）：夏明龙，男，汉族，1967年12月29日生，住南京市玄武区。上诉人（原审被告）：夏新宇，男，汉族，1994年2月23日生，住南京市玄武区。上述三上诉人委托诉讼代理人：曹春华，北京市中银（南京）律师事务所律……