物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终4753号

明鑫物业公司认可与张民之间存在物业服务合同关系，一审法院对此予以确认。因为签订物业服务合同属于当事人意思自治的范畴，人民法院不宜强制裁判当事人一方签订书面物业服务合同，故张民要求明鑫物业公司与其签订书面的物业服务合同，一审法院不予支持。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。明鑫物业公司在张民欠交物业费时，停止供水供电，其方式方法不当。因此，明鑫物业公司应当恢复供水供电，免除停水停电期间的物业费。由于明鑫物业公司在诉讼过程中已经为张民恢复了供水供电，张民恢复供水供电的诉讼请求已经没有判决的必要。因张民的房屋并未对外出租，而是处于空置状态，停水停电并没有给张民造成房租损失，所以张民要求明鑫物业公司赔偿房租损失，一审法院不予支持。张民要求明鑫物业公司提供符合行业标准的物业服务，该诉讼请求不明确，应驳回该项起诉。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、确认原告张民与被告济南明鑫物业管理有限

明鑫物业公司认可与张民之间存在物业服务合同关系，一审法院对此予以确认。因为签订物业服务合同属于当事人意思自治的范畴，人民法院不宜强制裁判当事人一方签订书面物业服务合同，故张民要求明鑫物业公司与其签订书面的物业服务合同，一审法院不予支持。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。明鑫物业公司在张民欠交物业费时，停止供水供电，其方式方法不当。因此，明鑫物业公司应当恢复供水供电，免除停水停电期间的物业费。由于明鑫物业公司在诉讼过程中已经为张民恢复了

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4753号上诉人（原审原告）：张民，男，1959年5月4日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南明鑫物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈学武，执行董事。委托诉讼代理人：常珑雪，女，该公司职员。委托诉讼代理人：崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。上诉人张民因与被上诉人济南明鑫物业管理有限公司（以下简称明鑫物业公司）物业……