房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终9252号

关于潘望玖与白某公司签订的《商品房预售合同》效力问题。潘望玖虽然是意海公司法定代表人，但法律无禁止其作为个人购房。上述合同已办理预售合同鉴证，双方已按合同约定办理银行按揭贷款，白某公司亦已出具按揭贷款支付的购房款170000元的发票，由此证明上述合同已实际履行。现罡华公司认为上述合同并非当事人真实意思表示，只是为骗取银行贷款而签订故属于无效合同，但无提供充分证据证明，故罡华公司该主张依据不足，不予采信。上述《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于潘望玖要求白某公司、罡华公司、第三人天河支行协助办理涉案房屋的抵押涂销登记手续的诉讼请求。虽然第三人天河支行已将涉案抵押债权转让给东方资产公司，但无办理抵押权变更登记。根据现有证据证明已由第三人陈贵平代潘望玖向东方资产公司还清抵押债权欠款，东方资产公司亦向信达公司、天河支行出具了《关于协助涂销潘望玖抵押权的函》确认上述还清款项的事实并通知协助办理涂销抵押，故天河支行有义务协助潘望玖办理涂销抵押登记手续。潘望玖要求白某公司、罡华公司、第三人协助办理凃销抵押登记手续的请求合理合法，予以支持。关于潘

关于潘望玖与白某公司签订的《商品房预售合同》效力问题。潘望玖虽然是意海公司法定代表人，但法律无禁止其作为个人购房。上述合同已办理预售合同鉴证，双方已按合同约定办理银行按揭贷款，白某公司亦已出具按揭贷款支付的购房款170000元的发票，由此证明上述合同已实际履行。现罡华公司认为上述合同并非当事人真实意思表示，只是为骗取银行贷款而签订故属于无效合同，但无提供充分证据证明，故罡华公司该主张依据不足，不予采信。上述《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于潘望玖要求白某公司、罡华公司、第三人天河支行协助办理涉案房屋的抵押涂销登记手续的诉讼请求。虽然第三

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终9252号上诉人(原审被告)：广州市罡华投资有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：向永强，董事长。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘望玖，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：陈贵平，广东创见律师事务所律师。原审被告：广州白云房地产开发总公司，住所地广州市白云区。法定代表人：冯耀洪。原审……