房屋买卖合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00257号

汪顺好与绿水青山公司双方于2011年1月17日签订的商品房买卖合同，合法有效。汪顺好按约支付了全部购房款。绿水青山公司因接水、电原因未能在2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给汪顺好。2011年9月7日兴城商都小区进行了竣工验收，绿水青山公司应在顺延后的2011年9月8日交房，故绿水青山公司延期交房的时间应从2011年9月8日计算至2012年2月25日。绿水青山公司延期交房的行为已经构成违约，应当承担责任。但在庭审中绿水青山公司提出抗辩，认为汪顺好主张逾期交房违约金诉讼时效已过。2012年2月25日汪顺好已领取兴城商业街1幢303号房屋钥匙，其主张逾期交房违约金的诉讼时效应当从领取钥匙当日开始计算。汪顺好于2014年3月13日向原审法院起诉已超出二年，同时又不能举证证明诉讼时效中断的情形，故绿水青山公司提出汪顺好的起诉超过诉讼时效的抗辩理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告汪顺好的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告汪顺好负担。汪顺好不服一审判决，上诉称：汪顺好与绿水青山公司

汪顺好与绿水青山公司双方于2011年1月17日签订的商品房买卖合同，合法有效。汪顺好按约支付了全部购房款。绿水青山公司因接水、电原因未能在2011年4月30日前将验收合格的房屋交付给汪顺好。2011年9月7日兴城商都小区进行了竣工验收，绿水青山公司应在顺延后的2011年9月8日交房，故绿水青山公司延期交房的时间应从2011年9月8日计算至2012年2月25日。绿水青山公司延期交房的行为已经构成违约，应当承担责任。但在庭审中绿水青山公司提出抗辩，认为汪顺好主张逾期交房违约金诉讼时效已过。2012年2月25日汪顺好已领取兴城商业街1幢303号房屋钥匙，其主张逾期交房违约金的诉讼时效应当从领取钥匙当

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00257号上诉人（原审原告）：汪顺好，女，汉族，个体经营户，住安徽省黄山市屯溪区。委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。委托代理人：凌菊媚，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山绿水青山置业投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山经济开发区。法定代表人：刘文忠，该公司董事长。委托代理人：方明波，安徽一飞律师事务所……