房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05民终1512号

双方当事人签订的《认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。对于双方签订的《认购书》性质认定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。从立法本意分析，预约之所以能转变为本约，系因为双方签订预约后已不存在事实或法律上的履行障碍。否则，如果存在上述障碍，有些事项需双方本着诚信原则，循着预约合同所确立的原则，继续磋商，则不能将预约合同简单的认定为本约。就商品房买卖而言，除了一般的合同必备要素以外，办理产权的变更登记等事项系该类买卖的根本要素，也是履约的最为核心内容之一，《商品房销售管理办法》将“办理产权登记的有关事宜”列为要素之一亦可得到明证。而本案中，双方当事人虽就案涉房屋的基本情况（房号、面积）、单价、总价达成一致意见，并将案涉房屋交付李珍珠使用，但双方签订的《认购书》对产权登记事项并未涉及，显然尚需双方在签署商品房买卖合同时进一步磋商予以明确，故上述《认购书

双方当事人签订的《认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。对于双方签订的《认购书》性质认定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。从立法本意分析，预约之所以能转变为本约，系因为双方签订预约后已不存在事实或法律上的履行障碍。否则，如果存在上述障碍，有些事项需双方本着诚信原则，循着预约合同所确立的原则，继续磋商，则不能将预约合同简单的认定为本约。就商品房买卖而言，除

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1512号 上诉人（原审原告）：李珍珠，女,1963年1月17日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。 委托代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。 委托代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北海博发工贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市海城区北部湾西路。 法定代表人：李桂芳，执行董事。……