房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终870号

汪祖芳（钰隆旅社）与红鼎豆捞临江分公司签订《承包合同》，将其所有的坐落在武汉市武昌区和平大道141号（老号205号）建筑面积526平方米房屋提供给红鼎豆捞临江分公司使用，名为《承包合同》实为房屋租赁合同。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。红鼎豆捞临江分公司系红鼎豆捞公司的分支机构，不具有法人资格，其签订的合同行为及后果应由红鼎豆捞公司承担。合同履行中，汪祖芳将出租房屋交付红鼎豆捞临江分公司，从双方签订的合同及交付房屋的结构来看，该房屋此前的用途是用作酒店、旅社，交付时双方进行了物品交接，红鼎豆捞临江分公司未对该房屋是否漏水，房屋内设施设备是否存在问题提出异议，只在交接单上保证卫生间内的设备归还时完好，可见汪祖芳交付的租赁房屋应当设施完好，经过装修，不漏水，渗水，能够正常使用。红鼎豆捞临江分公司应当按照租赁房屋约定的用途及性质使用该房屋，然而红鼎豆捞临江分公司未经汪祖芳同意将本应用于防雨的屋顶，搭建烧水设备，洗衣设备，淋浴设施，安装水箱、搭建晾衣用的铁皮棚，随意在屋顶打洞，违反其使用性质，导致所租房屋的屋顶被过度使用，每天用水达10多吨，导致该房屋的屋

汪祖芳（钰隆旅社）与红鼎豆捞临江分公司签订《承包合同》，将其所有的坐落在武汉市武昌区和平大道141号（老号205号）建筑面积526平方米房屋提供给红鼎豆捞临江分公司使用，名为《承包合同》实为房屋租赁合同。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。红鼎豆捞临江分公司系红鼎豆捞公司的分支机构，不具有法人资格，其签订的合同行为及后果应由红鼎豆捞公司承担。合同履行中，汪祖芳将出租房屋交付红鼎豆捞临江分公司，从双方签订的合同及交付房屋的结构来看，该房屋此前的用途是用作酒店、旅社，交付时双方进行了物品交接，红鼎豆捞临江分公司未对该房屋是否漏水，房屋内设施设备是否存在问题提出异议

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终870号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉红鼎豆捞餐饮股份有限公司，住所地武汉市洪山区珞狮路119一栋。法定代表人：常发文，该公司董事长。委托代理人：章帆、熊迎亚，湖北百思得律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉红鼎豆捞餐饮股份有限公司临江分公司，住所地武汉市武昌区临江大道58-8号1-6层。负责人：常发文，该分公司经理。……