房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0723民初2321号
裁判要旨
王恩富和赵业忠取得本案涉诉房屋20年租赁权以后转租经营，与冉继军经平等协商达成房屋转租合意后签订的房屋租赁合同，除转租期限超过王恩富和赵业忠剩余租赁期限的部分以外，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同部分有效。 双方当事人对合同有效部分应当依法严格履行各自的义务；本案涉及的转让费，是房屋租赁合同的组成部分，并无不当；向日葵药房请求王恩富、赵业忠返还转让费18000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 本案租赁合同约定租期自2017年6月1日至2022年5月15日的部分，因超过王恩富和赵业忠剩余租赁期限，是无效约定；王恩富和赵业忠的故意超期行为是导致合同部分无效的主要原因，应当负主要责任；冉继军审查不严也有一定过错，应当负次要责任。 本案租赁合同部分无效后，双方当事人依法应当返还财产并根据过错原则承担损失；王恩富和赵业忠就合同无效部分收取冉继军的租金8500元，应当依法返还；向日葵药房应当返还租赁房屋和支付超期占用费问题，本院（2018）湘0723民初1279号民事判决书已经判决并执行完毕，本案不再处理；本案因澧县风景园林绿化管理处在法庭判决以外给予了本案双方当事人比较足额的拆迁补
摘要
澧县向日葵大药房与王恩富、赵业忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0723民初2321号 原告：澧县向日葵大药房，个人独资企业，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处芬司街居委会解放路290号。 投资人：冉继军，男，1974年8月24日出生，汉族，住湖南省临澧县。 委托诉讼代理人：陈琪，女，1976年4月2日出生，汉族，住湖南省临澧县，系冉继军之妻，代理权限为一般授权代理。 被告：王恩富，男，1958年12月2……