（2018）辽09执异49号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案文玉珍签订商品房买卖合同的时间是在人民法院查封该房屋之后，阜新仲裁委员作出的裁决书的时间是在人民法院查封该房屋之后，文玉珍的异议请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条一款、第二十六条二款、第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人文玉珍的异议请求。如对本裁定不服，自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 邱
摘要
阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司与阜新海罗恒基房地产有限公司、阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司、阜新三鑫融资担保有限公司借款合同纠纷一案案外人文玉珍执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽09执异49号案外人文玉珍，女。申请执行人阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司。法定代表人朱君，董事长。被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人胡宝全，董事长。被执行人阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人胡涛，总经理。被执行人阜新三鑫融资担保有限公司。法定代表人胡宝全，总经理。本院在执行阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司与阜新……