房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2164号

李彩红与康达置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，李彩红如约全额支付购房款后，康达置业公司应当按合同约定履行交房义务。康达置业公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付李彩红，康达置业公司的行为已构成违约，李彩红诉请要求康达置业公司支付逾期交付涉案房屋逾期违约金，其合理合法部分，法院予以支持。关于是否扣除不可抗力期间逾期违约金的问题。康达置业公司抗辩逾期交付涉案房屋是因阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理、新冠病毒疫情期间等原因造成的，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”规定，对于合理部分应予考虑扣减逾期交付天数，本案合同签订于2016年12月5日，2016年扬尘治理为26天、2017年全年扬尘治理为42天，合计68天应当相应扣减。新冠病毒疫情虽然属于不可抗力，但由于发生

李彩红与康达置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，李彩红如约全额支付购房款后，康达置业公司应当按合同约定履行交房义务。康达置业公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付李彩红，康达置业公司的行为已构成违约，李彩红诉请要求康达置业公司支付逾期交付涉案房屋逾期违约金，其合理合法部分，法院予以支持。关于是否扣除不可抗力期间逾期违约金的问题。康达置业公司抗辩逾期交付涉案房屋是因阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理、新冠病毒疫情期间等原因造成的，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2164号上诉人（原审被告）：周口市康达置业有限公司，住所地：周口市芙蓉路东侧西大街南侧康达公园新城9号楼。法定代表人：王艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊国臣，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彩红，女，汉族，1979年4月17日生，住河南省商水县。上诉人周口市康达置业有限公司因与被上诉人李彩红房屋买卖合同纠纷一案，……