房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民四终字第0876号

原、被告双方所签订的《天津市房产买卖协议》（编号26242-013237）、《华苑新城商业会馆认购合同》（合同编号为20111219-2）及《华苑新城商业会馆认购补充合同》，其内容并不违法国家强制性法律规定，因合同已在房屋管理部门进行预告登记，故上述合同合法有效。原、被告双方应当按照上述合同全面履行各自的义务，原告与被告并未约定解除权，原告催告被告在合理期限内不行使的，原告才能行使合同解除权。原告在诉讼中主张，因被告未能按照该合同约定在合同签订后5日内将全部房款打入原告的资金监管账户内，属于被告违约，故应当解除双方所签订的该房屋买卖合同。但事实上在该合同签订后，被告已准备将全部房款打入原告所开立的资金监管账户内，只因原告公司内部间对该房屋的销售代理权限发生纠纷，导致被告无法将该资金打入监管账户中。后被告多次找到原告进行协商，意欲履行该合同的全部义务，却因原告公司出现诉讼纠纷，导致法院将房屋全部冻结，被告无法按照该合同约定内容履行其义务。2012年3月22日，原告向被告发出《致港宁西路1号受买人姚晓龙复函》。2014年12月22日该诉讼结束，此后原告既未及时通知被告，也未向被告提出书面解

原、被告双方所签订的《天津市房产买卖协议》（编号26242-013237）、《华苑新城商业会馆认购合同》（合同编号为20111219-2）及《华苑新城商业会馆认购补充合同》，其内容并不违法国家强制性法律规定，因合同已在房屋管理部门进行预告登记，故上述合同合法有效。原、被告双方应当按照上述合同全面履行各自的义务，原告与被告并未约定解除权，原告催告被告在合理期限内不行使的，原告才能行使合同解除权。原告在诉讼中主张，因被告未能按照该合同约定在合同签订后5日内将全部房款打入原告的资金监管账户内，属于被告违约，故应当解除双方所签订的该房屋买卖合同。但事实上在该合同签订后，被告已准备将全部房款打入原告所开

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0876号上诉人（原审原告、反诉被告）天津市港宁房地产发展有限公司，住所地天津市南开区港宁西路华苑新城商业中心31号楼A301。法定代表人高文生，董事长。委托代理人张维涛，天津日昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）姚晓龙，无职业。上诉人天津市港宁房地产发展有限公司（以下简称港宁房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津……