房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终563号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应该按照约定的期限支付租金。本案中，双方当事人对房屋租赁协议书无异议，租赁合同依约成立，双方当事人应当按照合同约定全面履行。从双方签订的房屋租赁协议书中可以确定金月明是出租方、凯悦酒店是租赁方、高景公司是担保方，因此房屋租赁费应由凯悦酒店支付、由高景公司承担连带责任；凯悦酒店及高景公司主张凯悦酒店已于2015年11月停业，双方签订的租赁合同实际上已无法履行，不同意支付租赁费及违约金，本院不予支持。金月明请求违约金5684.4元，凯悦酒店及高景公司对违约金的计算方式无异议，本院予以认定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的意见》第五条规定：当事人约定同一期债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，房屋租赁费是分期给付的，但房屋租赁合同又具有连续性，因此金月明可以在最后一期租赁费期限届满以前主张已经发生的房屋租赁费，凯悦酒店及高景公司主张部分到期房屋租赁费超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应该按照约定的期限支付租金。本案中，双方当事人对房屋租赁协议书无异议，租赁合同依约成立，双方当事人应当按照合同约定全面履行。从双方签订的房屋租赁协议书中可以确定金月明是出租方、凯悦酒店是租赁方、高景公司是担保方，因此房屋租赁费应由凯悦酒店支付、由高景公司承担连带责任；凯悦酒店及高景公司主张凯悦酒店已于2015年11月停业，双方签订的租赁合同实际上已无法履行，不同意支付租赁费及违约金，本院不予支持。金月明请求违约金5684.4元，凯悦酒店及高景公司对违约金的计算方式无异议，本院予以认定。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的意见
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终563号上诉人（原审被告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司，住所地：海阳市滨海中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，经理。委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金月明，男，1979年2月9日出生，朝鲜族，住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：辛光辉，海阳方圆第一法律服务所法律工作者。原审被告：山东高景置业有……