房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终453号

双方签订的《广建西城认购定房协议》，从该协议的当事人姓名、商品房的基本情况（房号及面积计算）、价款条款、付款方式等虽已具备了商品房买卖合同的本约合同基本条件，但从该协议约定的认购定金待双方签订《商品房买卖合同》之后冲抵房款，甲方会选定时间以电话或短信形式通知乙方签订《商品房买卖合同》，本协议作为乙方认购预定房屋所用，非《商品房买卖合同》的组成部分之内容可看出，双方在该认购定房协议中已明确将该认购定房协议约定为预约合同而非本约合同，双方今后仍需签订《商品房买卖合同》即本约合同。该协议是双方当事人的意思表示，应予尊重。故万芳要求认定该协议为商品房买卖合同的请求，理由不成立，不予支持。另，从双方签订《广建西城认购定房协议》时的情形看，因本案预订之房，涉及系四川广安建设集团有限公司用中富房产公司的房产抵偿四川广安建设集团有限公司所欠第三人债务之法律性质问题，中富房产公司销售该房屋时亦已表明了该房性质问题，即向外表明有个老板有多余的房屋要卖而非中富房产公司自己卖该房屋，披露了该代销性质，万芳购房代理人亦知道该情况并向说明了该情况，第三人亦认可该房屋是因债务抵偿给自己的并同意中富房产公司代销售，中

双方签订的《广建西城认购定房协议》，从该协议的当事人姓名、商品房的基本情况（房号及面积计算）、价款条款、付款方式等虽已具备了商品房买卖合同的本约合同基本条件，但从该协议约定的认购定金待双方签订《商品房买卖合同》之后冲抵房款，甲方会选定时间以电话或短信形式通知乙方签订《商品房买卖合同》，本协议作为乙方认购预定房屋所用，非《商品房买卖合同》的组成部分之内容可看出，双方在该认购定房协议中已明确将该认购定房协议约定为预约合同而非本约合同，双方今后仍需签订《商品房买卖合同》即本约合同。该协议是双方当事人的意思表示，应予尊重。故万芳要求认定该协议为商品房买卖合同的请求，理由不成立，不予支持。另，从双方签订

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终453号上诉人（原审原告）：万芳,女,生于1972年4月8日,汉族，住广安市广安区。委托诉讼代理人：李小平，重庆华之岳（广安）律师事务所律师。被告：广安中富房地产开发有限责任公司，住所地广安市城南东方街138号。诉讼代表人：周克虎，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：汪孝才，四川索正律师事务所律师。原审第三人：张俊德,男,生于1969……