案外人执行异议之诉 （2021）皖12民终324号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。本案中，在杨玉广申请查封该涉案房屋之前，1997年太和建筑公司为解决职工的住房问题，经有关部门批准，在太和县东侧，集资建房作为职工的福利房。史春云将1单元401室房屋、李国贤将4单元408室房屋、岳邦海将4单元407室房屋、李开明将1单元402室房屋的建房款分别支付太和建筑公司，分别取得该房屋并占有使用至今；纪宏伟由其父亲纪玉和将3单元406室房屋、谭正明由其母亲孟素云将3单元405室房屋的建房款分别支付太和建筑公司，分别取得该房屋并占有使用至今；毛敬芳将2单元403室房屋的建房款支付太和建筑公司，取得该房屋并占有使用，于1999年9月12日，转让给徐桂云，徐桂云

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。本案中，在杨玉广申请查封该涉案房屋之前，1997年太和建筑公司为解决职工的住房问题，经有关部门批准，在太和县东侧，集资建房作为职工的福利房。史春云将1单元401室房屋、李

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终324号 上诉人（原审被告、申请执行人）：杨玉广，男，汉族，1975年2月2日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：刘坤龙，安徽风采律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：史春云，男，1950年9月12日出生，汉族，住安徽省太和县。 被上诉人（原审原告、案外人）：李国贤，男，1925年2月20日出生，汉族，住安徽省……