房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终24340号

涉案《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然合同以被告邝某的名义签订的，但被告邝某未到庭对合同进行确认，被告张某某收取了房屋租金和押金，故原告与被告张某某之间形成房屋租赁关系。合同自通知到达对方时解除。合同解除权为当事人可以行使的行成权，不需要通过法院进行解除。被告于2019年8月16日签收了解除合同通知书，双方的合同已解除。原告王某某已搬离房屋，以自己的行动名确表示不再履行合同，被告张某某也已对租赁房屋中原告的物品进行了清理，租赁合同实际已无继续履行的可能。原告称其于2019年7月31日搬走的搬离房屋证据不足，该院认定以被告张某某签收解除合同通知之日为搬离之日，对于之后原告未居住期间的租金，即2019年8月17日至2019年10月13日的租金5226元，被告张某某应予以退还。关于押金，双方约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还乙方，因双方并未就房屋进行交接，原告主张退还押金，依据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民

涉案《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然合同以被告邝某的名义签订的，但被告邝某未到庭对合同进行确认，被告张某某收取了房屋租金和押金，故原告与被告张某某之间形成房屋租赁关系。合同自通知到达对方时解除。合同解除权为当事人可以行使的行成权，不需要通过法院进行解除。被告于2019年8月16日签收了解除合同通知书，双方的合同已解除。原告王某某已搬离房屋，以自己的行动名确表示不再履行合同，被告张某某也已对租赁房屋中原告的物品进行了清理，租赁合同实际已无继续履行的可能。原告称其于2019年7月31日搬走的搬离房屋证据不足，该院认定以被告张某某签收

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24340号上诉人（原审原告）：王某某，男，汉族，1989年11月30日出生，住河南省新密市.委托诉讼代理人:郑玉婷，河南美盈律师事务所律师。上诉人(原审被告)：张某某，女，1987年6月13日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：屈宇飞，宋彦楼，河南天基律师事务所律师。原审被告：邝某，男，汉族，1995年5月3日出生，住河南省……